Для комфорта и безопасности износившиеся инженерные сети в старых домах нужно своевременно менять. Часть таких работ входят в капремонт, но не все, да и жители не всегда готовы ждать. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как можно поменять электропроводку и трубы.

Срок службы электропроводки определяется изготовителем, зависит от материала и качества монтажа, но в среднем он составляет около 25 лет. И особенно это касается уже не использующихся сегодня алюминиевых кабелей. По этой причине в домах 1960-1980 годов постройки, где прокладывалась алюминиевая проводка, ее нужно менять — полностью.

«Алюминиевые провода хрупкие, недолговечные, у них высокое удельное электрическое сопротивление, со временем они окисляются и частично теряют свою токопроводимость. При нагревании алюминий меняет форму и пластичность», — рассказывает руководитель строительных проектов «Студии 3.14» Андрей Щербаков.
Даже если старая алюминиевая проводка на первый взгляд пока выглядит неплохо, ее нельзя соединять с современными медными проводами: у этих двух металлов разная токопроводимость, и если их скрутить, такое соединение будет все время нагреваться и искрить, и в итоге обязательно когда-нибудь загорится, говорит Щербаков. Действительно, по данным московских пожарных, замыкание старой проводки в жилых домах — одна из «топовых» причин возникновения пожаров.

За состояние электропроводки в квартирах граждане отвечают самостоятельно, поэтому и расходы по ее замене лежат полностью на жителях. «Собственник (наниматель) помещения несет бремя содержания и ремонта жилого помещения, а также по принятию мер по улучшению условий проживания», — приводят выдержку из Жилищного кодекса РФ в комплексе городского хозяйства Москвы.

Сам себе режиссер

Адекватно оценить состояние всей проводки может только тот, кто обладает знаниями и опытом в этой области. Но есть несколько вещей, которые может сделать любой человек. Например, на глаз оценить изношенность розеток и выключателей. К тому же верным признаком того, что проводку пора менять, может служить ее температура: если провода нагреваются, значит, их пора менять. Важно помнить, что проводка в старых домах не рассчитана на современные нагрузки.

Элемент ностальгии

В современных домах счетчики электричества располагаются в подъездах, это нужно для того, чтобы сотрудники управляющей компании могли следить за ними. В былые же времена черные массивные приборы учета располагались в самих квартирах.

Толки о токе: что нужно знать о работе электросетей и приборов в квартире

Во время ремонта в квартире, когда старая «хрущевка» превращается в современное жилье, нередко возникает желание или заменить «брутальный» счетчик на современный, или вообще перенести его за пределы квартиры.

«Тут, в первую очередь, жителю необходимо обращаться в управляющую компанию, которая и должна вынести экспертное мнение: если проектом дома предусмотрена установка счетчиков как внутри квартир, так и на лестничной площадке, то тогда перенос возможен. Если нет, то нет. А если возможно, то переносить счетчик будет та организация, в которую обратится житель. Надежнее всего решить этот вопрос в «Мосэнергосбыте». Однако если житель захочет это сделать самостоятельно, то ему необходимо не менее чем за два рабочих дня уведомить об этом обслуживающий клиентский офис компанию. Важно помнить, что самостоятельный демонтаж установленной на счетчике пломбы запрещен», — рассказали в АО «Мосэнергосбыт».

В комплексе городского хозяйства Москвы уточняют, что можно заменить старый счетчик на новый, более современный, который помогает экономить электричество. Для этого необходимо обратиться в энергоснабжающую организацию с заявлением. Устанавливает и заменяет электросчетчики в столице АО «Мосэнергосбыт».

Водный вопрос

С «водными» артериями дома дела обстоят проще: в ходе капремонта обычно меняют магистрали и стояки горячего и холодного водоснабжения (в рамках региональной программы капитального ремонта ремонтируется только общее имущество, а в квартирах трубы меняются до первой запорной арматуры), канализацию. В Москве в соответствии с региональной программой капремонта в квартирах также устанавливают новые радиаторы.

Но если до капремонта еще несколько лет, а жить в комфорте хочется сегодня, и трубы и батареи у себя в квартире можно заменить самостоятельно. Но делать это придется опять же за свой счет. «На денежную компенсацию за работы из программы капремонта, которые сделаны по инициативе собственника, можно не рассчитывать: средства, которые вы ежемесячно перечисляете на капремонт, пойдут на замену общедомовых инженерных систем, крыши и, ремонт фасадов», — указывает Щербаков.

С домами можно разговаривать, или Как «потрогать» капремонт

Все оборудование в квартире, которое обслуживает больше одной квартиры в доме, принадлежит всем собственникам квартир в доме на правах общей долевой собственности. Поэтому замену труб, стояков и радиаторов обязательно нужно согласовывать с управляющей компанией (УК), отмечает основатель и генеральный директор сервиса дизайнерского ремонта Tim&Team Тимур Абдрахманов. «Без разрешения УК можно менять только то, что находится в квартире ниже отключающих устройств или запорно-регулировочных кранов», — поясняет он.

При этом получать согласие соседей на временное отключение воды не нужно: такие вопросы решаются также через УК.

«Для этого нужно написать заявление, на основании которого главный инженер согласует с вами и назначит определенную дату. Управляющая компания за несколько дней сама оповестит соседей о временном отключении воды, и в назначенный день и время пришлет к вам в квартиру своих специалистов. Обычно на работы по замене труб, которые требуют перекрытия стояка, нужно всего несколько часов, и чаще всего их назначают на будний день, когда большинство соседей нет дома», — рассказывает Щербаков.

Источник статьи